（一）采购项目名称：长沙市文物考古研究所物业管理服务（2025年）

（二）采购预算：

无。

无。

（一）服务期限：一年（2025年1月1日- 2025年12月31日）

（二）服务地点：采购人指定地点。

（一）服务范围：

1、长沙市文物考古研究所：

物业类型：事业单位、办公楼宇

楼宇位置：长沙市开福区中山路74号

占地面积：约740平方米

总建筑面积(含附属建筑物):约420平方米

建筑结构:框架结构

建筑层数:3层，1处前院，1处后院。

主要设备、设施：

①消防安全电子监控系统：监控系统一套、监控室一间。

②办公楼1栋。　

③给排水：污水净化处理池4个、化粪池2个。

2、长沙市文物考古研究所库房

物业类型：事业单位、办公楼宇

楼宇位置：长沙市开福区望麓园巷11、13号

占地面积：1216.5平方米

总建筑面积(含附属建筑物):1519平方米

建筑结构:框架结构

建筑层数:共2栋，一栋3层，一栋4层。

主要设备、设施：

①消防安全电子监控系统：监控系统一套、监控室一间。

②文物库房2栋。　

③给排水：化粪池一个。

3、西汉长沙渔阳王后墓

物业类型：事业单位、办公楼宇

楼宇位置：长沙市岳麓区枫林二路139号湖南省财政经济学院内

占地面积：约4154.1平方米

总建筑面积(含附属建筑物):约1700平方米

建筑结构:砖混结构

建筑层数:1层

主要设备、设施：

①消防安全电子监控系统：监控系统一套、监控室一间。

②临时库房3栋，保护棚1处。

长沙市文物考古研究所新址

物业类型：事业单位、办公楼宇

楼宇位置：长沙市芙蓉区浏正街126号，系长沙市广播电视大学原浏正街校区

建筑情况：一栋办公楼、两栋教学楼和院内临时建筑

建筑面积：约5300平方米

校区占地面积：约2600平方米。

（二）委托管理服务事项:

1、长沙市文物考古研究所湖南自修大学旧址大门出入口以及办公楼，会议室；长沙市文物考古研究所望麓园文物库房大门出入口和办公楼；西汉长沙渔阳王后墓大门出入口以及办公楼三处地点房屋建筑的日常一般性维修、养护和管理。包括：屋顶、外墙面、窗户、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

另长沙市广播电视大学原浏正街校区原拟于2023年11月移交长沙市文物考古研究所使用，但因改造项目审批难度大，故考虑待发改部门批准项目可研后，再行接收。接收新址后，将对其实施结构加固、提质改造等项目施工，工程结束后，再整体搬迁至新址。若市考古所在服务期内接受新址，则需要物业向新址派驻三名值守人员轮班值守，履行新址安全巡护、日常管理等工作。

2、公用设备和设施的运行、维修、养护、管理。包括：给排水系统（包含管道系统疏通、维修、维护和化粪池的清理、疏通）、建筑物室内外照明设施、消防设备、高低压配电设备、会议室音响设备、各出入口电子感应门、建筑物（包括庭院及停车坪）的日常维修、养护、管理。

3、监督并配合专业公司人员对消防设施设备（包含灭火器等）、高压配电设备开展检修、定期保养及更新。

4、负责办公楼和会议室日常清洁维护及会场准备和收尾工作等。

5、物业管理范围内的设备设施和停车场的安全保卫工作。包括：湖南自修大学旧址办公楼、望麓园文物库房和渔阳王后墓区域全天候、全方位安全监控和巡查，建筑物外周（前后）及停车场（含地下车库）车辆的有序停放和管理。相关工作所需使用的消防、安全监控等系统由采购方提供。

6、物业管理范围内的木构建筑、树木、地被、草皮、花坛花卉等的园林绿化维护和病虫害的防治，重点为渔阳王后墓区域木质支撑框架及文物库房区域的白蚁防治工作、各处场所范围内的草木花卉等的养护和管理以及因需要对大树剪枝产生的树枝和绿化物垃圾清运工作。病虫害防治所需耗材及人工均由成交供应商负责。

7、长沙市文物考古研究所湖南自修大学旧址办公大楼一、二、三楼日常清洁卫生，包括地板、台柜、窗户、墙壁的清洁卫生及望麓园研究所库房办公楼一、二、三、四楼日常清洁卫生，包括地板、台柜、窗户、墙壁的清洁卫生；西汉长沙王后渔阳墓展厅及办公场所包括地板、台柜、窗户、墙壁的清洁卫生等。以上工作重点包含清扫保洁、垃圾的分类收集并倾倒至指定地点等工作。保洁工作所需耗材及人工原则上由成交供应商负责，相关客耗品由采购方负责。

8、每年4-10月每月采取喷雾形式对院内环境实施消杀一次，所

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